Строительство, ремонт, дизайн

Строительство и недвижимость, ремонт и отделка. На бирже недвижимости в наши дни отмечается стагнация. Цены ниспадают, квартиры продаются никудышно. Многие текущие строительные объекты заморожены. Покупатели ждут грядущего падения цен. Случится это падение или нет зависит от нескольких факторов специалисты утверждут о двух важных сценариях формирования. Оба эти сценария зависят от макроэкономической конъюнктуры. Если мировой финансовый кризис будет иметь вторую волну, цены на жильё пойдут далее вниз вслед за отечественной экономикой. Если мировая экономика начнёт восстанавливаться, цены на жильё пойдут наверх следом за рынком. Существуют так же мнения, что цены на Российском рынке появилась ликвидность, которая может помочь строительной индустрии выйти из стагнации. Немаловажным фактором в развитии рынка недвижимости является ипотека. В наше время правительством предпринимаются шаги по уменьшению ставок по кредитам, что могло бы существенно поспособствовать развитию данного сегмента экономики. Удастся ли эта инициатива - мы узнаем в ближайшие месяцы.


Что касается частных эпизодов покупки квартиры. Существовует точка зрение, что жить нужно сегодня, и если вы приобретаете квартиру для себя и у вас есть сейчас такая возможность - нужно эту квартиру купить и жить в ней. Если же ваша цель вкладывать средства в недвижимость с намерением извлекание дохода, возможно имело бы смысл повременить какой-то время, до обнаружения существенного тренда в мировой экономике.


Строительство и недвижимость, недвижимость от застройщиков. Как правило, что бы осознать масштабы неких явлений, а особенно таких явлений, как мировой финансовый кризис нужно время. В настоящее время осознания всей картины кризиса - нету.


Что бы лучше понять динамику цен на Рынке недвижимости есть резон разобраться в структуре цены за квадратный метр. Поговорим о Москве.


Существовуют агентства, которые высчитывают средний коэффициент стоимости метра недвижимости в Москве. Перед началом кризиса в конце две тысячи восьмого года, этот коэффициент составлял около шести тысяч долларов, на нынешний день он упал на треть, и составляет около четырёх тысяч долларов.


Из чего же формируется цена за квадратный метр недвижимости. При строительстве здания всё начинается с земельного участка. Далее идут коммуникации и инфраструктура. В экономически развитых странах вопросы коммуникаций и инфраструктуры берёт на себя государство. У нас это доводится делать строителям или девелоперским компаниям. Дальше идут согласования в соответствующих госорганах. И как не прискорбно об этом говорить - взятки чиновникам.


Потом идут строительные материалы. В основном - это бетон. Цена бетона довольно существенной долей лежит в стоимости квартиры. Потом идёт цена проекта. Он заказывается в проектировочной фирме. Ну и разуметься же не маловажную роль играют получки наёмным рабочим и менеджерам предприятия.


Любопытным вопросом является - рентабельность строительного бизнеса в наши дни. В условиях снижения цен этот показатель существенно сокращается. Объясняется это тем, что кредиты под многие проекты были взяты в докризисные времена по докризисным ценам. Договора на поставки стройматериалов тоже заключены по докризисным ценам.


Но существует мнение, что даже при сегодняшнем уровне цен на недвижимость строительный бизнес остаётся довольно доходным. И спрос на этом рынке далеко не удовлетворён. Многие предприятия ныне покинут рынок из-за невозможности расквитаться по долгам. Есть так же точка зрение , что если рынок не сдвинется с точки сейчас, то через пару лет мы обнаружим большую нехватку жилой недвижимости, что приведёт к неестественному росту цен.


Строительство и недвижимость, архитектурное проектирование. Большим толчком может послужить понижение ипотечных ставок. Если правительству удастся реализовать дотационными методами или субсидированием уменьшение ставки по ипотечному кредитованию - это вдохнёт в рынок недвижимости новую жизнь. Квартиры станут сбываться, у застройщиков появятся деньги и они продолжат строить недвижимость на завтрашний день.


Снижение ипотечных ставок является острой целью государства. Будем надеяться , что правительству это удастся. Желаем вам купить именно то жильё в котором вам хочется проживать .


Удачи и всех благ.